4 passi per non farsi fregare da un’agenzia immobiliare
7 Luglio 2016
Stai vendendo casa, è ora di pranzo e mentre stai gustando il tuo pasto senti il telefono squillare e scocciato vai a sentire chi è, rispondi e una gentile signorina dell’agenzia immobiliare ti dice:
“Buongiorno, sono Raffaella ( ho preso un nome a caso eh 🙂 ) dell’agenzia Pinco Pallino, per caso conosce qualcuno che vende casa nella sua zona?”
Tu gentilmente le rispondi dicendo che stai vendendo e ad un certo punto la gentile signorina dalla voce soave si trasforma in una sorta di segugio che non ti vuole mollare più pur di farle vendere la tua casa affidandoti a lei e ai suoi colleghi, e intanto ti si raffredda il pranzo che avevi appena scaldato.
Quante volte ti è capitata una situazione simile?
Tranquillo non sei l’unico. Ma non siamo qui per criticare il metodo di ricerca che hanno le agenzie, voglio dirti piuttosto a cosa puoi andare incontro se decidi di collaborare con un agente immobiliare.
Purtroppo non tutti i professionisti sono onesti, che siano avvocati, medici, commercialisti, agenti immobiliari o altro. Se hai una controversia legale ti rivolgi ad un avvocato, se hai problemi di salute ti rivolgi a un medico, se ti serve un aiuto con la contabilità vai da un commercialista e se hai bisogno di vendere casa vai da un agente immobiliare.
Ma come fai a capire se l’agenzia immobiliare è buona?
Ultima Ora: Crollo del Mercato Immobiliare
2 Luglio 2016
se stai vendendo casa o hai intenzione di farlo, sai già che ci stai perdendo perché fino a 10 anni fa il mercato immobiliare era diverso.
Siamo in una fase di mercato in cui c’è tanta offerta e poca domanda e quindi come ci hanno insegnato a scuola sappiamo che quando ci si trova in questa situazione economica, il prezzo di mercato di conseguenza scende di molto perché la gente che compra può sbizzarrirsi da quante case in vendita ci sono, basta che fai un giro per il tuo paese e vedi quanti cartelli con scritto “vendesi” sono attaccati sui cancelli o sui balconi.
Come ci insegna Wall Street, il mercato è imprevedibile e nessuno sa se salirà o scenderà per cui non c’è scritto da nessuna parte che i prezzi torneranno a salire, anzi, stanno continuando a scendere, basta guardare i dati ISTAT che confermano un calo annuo del 5% circa per semplicità di calcolo. ( fonte http://www.istat.it/it/archivio/178081 )
Quindi, immaginiamo che casa tua oggi vale 200.000 euro, aspettando l’anno prossimo, probabilmente, scenderà a 190.000 euro, quindi avrai perso 10.000 euro e di certo non sono pochi.
Per ora concentriamoci su un altro fattore importante che ti permetterà di vendere casa: la psicologia dell’acquirente.
Ora mettiti nei panni di uno che cerca casa. La prima cosa che faresti è andare su internet a cercare sui portali immobiliari le case che ci sono in vendita nella zona in cui stai cercando. Supponiamo che tu voglia trasferirti in un determinato quartiere. Scegli la tipologia di casa che stai cercando come ad esempio un trilocale e fai partire la ricerca.
Cosa vedi? Continue Reading
Ecco perchè le Agenzie Immobiliari vogliono l’Esclusiva
29 Giugno 2016
L’altro giorno, dopo che sono tornato a casa da lavoro mi chiama un ragazzo giovane che mi chiede se conosco qualcuno che vende casa nel mio quartiere. E su due piedi non mi viene in mente nessuno, così lo saluto e chiudo la telefonata.
Poi rifletto un attimo e penso che questo è il modo in cui la maggior parte delle agenzie immobiliari continua a lavorare. Il problema è che sinceramente non sapevo cosa rispondere a questo ragazzo perché avevo i miei pensieri per la testa, tra lavoro, famiglia e tutto il resto.
Pensa se fosse capitato a te.
Se tu vuoi vendere casa, perché dovresti scegliere quell’agenzia immobiliare piuttosto che un’altra? Continue Reading
Tuo cugino sa vendere casa?
22 Giugno 2016
La settimana scorsa mi è successo un fatto molto strano con dei clienti che volevano vendere casa.
Ero in ufficio e stavo lavorando ad una pratica e sento il telefono squillare, rispondo ed era un cliente che voleva vendere casa, faccio delle domande per capire la situazione e fisso l’appuntamento nel mio ufficio e ci troviamo.
Arrivati in ufficio, ci mettiamo a parlare e salta fuori il discorso che avevano già provato a vendere tempo fa con un’altra agenzia immobiliare ma si era presentato un problema: Continue Reading
Se vuoi Vendere Casa NON fare questo Grave Errore
17 Giugno 2016
Stai pensando di vendere la tua casa? Leggi attentamente questo articolo se vuoi evitare un grosso errore che potrebbe costarti enormi perdite di denaro e una marea di guai:
QUESTA è la verifica più importante che devi fare per sapere con certezza se puoi vendere la tua casa … oppure no!
Oggi voglio raccontarti una storia.
Ti anticipo soltanto che è una storia a lieto fine. Tuttavia, ha creato un sacco di problemi:
- Ad una coppia che avrebbe dovuto acquistare una casa – e che ho avuto (successivamente) il piacere di conoscere;
- Al venditore che gliela stava vendendo … senza sapere di non poterla vendere!
Ecco in sintesi com’è andata. Continue Reading